一、1-6月房地产经济运行基本情况
（一）房地产开发投资。今年上半年以来房地产开发投资增速在全市范围内遥遥领先，最高时期高于全市51.7个百分点；1-6月份增速回落较为明显，较上月增速下降14.7个百分点，呈现负增长，但仍高于全市20.1个百分点，增速排位稳居全市第一名。
从构成上来看，今年上半年建筑工程完成投资较去年同期有所放缓，同比增速-23.6%；设备工器具购置、其他费用完成投资增长迅猛，同比增长分别为67.9%、125.6%；安装工程同比增长6.9%。
从工程用途上看，上半年全县商品住宅类完成投资同比下降18.7%，占总完成投资65.8%，其中90-144平方米住宅户型仍居榜首，占比85%；商业营业用房完成投资同比增长54.9%；其他类型完成投资同比增长74.4%。
（二）商品房销售面积。全县商品房销售面积增速由1-2月-32.1%回升至1-6月-5.5%，增速从低于全市16.9个百分点提升至高于全市11.1个百分点，排位从全市最后一名上升至第4名。
从具体需求上看，住宅类销售面积同比降低10.5%，其中90平方米及以下的小户型住宅销售面积同比增长286.7%；商业营业用房销售面积同比增长4.89%；去年同期其他类型销售面积为0，今年增长3865平方米。
二、需关注的方面
（一）企业开发投资力度和意愿减弱。一是投资力度减弱。1-5月我县房地产开发投资已超过10%的增速快速发展，但截止到6月呈现下降趋势，首次出现负增长，同比增速较1-5月降低14.7个百分点；二是开发意愿减弱。我县目前无新的房地产开发企业入统且无新开发经营项目开工，一直通过在库存量拉动增长，部分入统的房地产项目已报数多年，相关经济指标所剩不多。三是新开工面积减少。上半年我县施工面积同比增速-11.2%，其中新开工面积出现断崖式下降，比去年同期减少105451平方米。
（二）房地产市场持续低迷。上半年，全县商品房销售面积增速-5.5%，较1-5月降幅缩小0.5个百分点，我县房地产销售面积已从2022年开始持续负增长，尚未出现回暖趋势。从户型上看，144平方米以上大户型的销售面积为0，需求大幅减少，90平方米以下小户型的销售面积同比增长286.7%，需求旺盛。目前国家、省、市出台的房地产调控政策见效还需要时间，老百姓对房地产市场前景感到不确定或缺乏信心，观望情绪较高，导致商品房销售面积逐月下降。
（三）企业资金回笼缓慢。上半年，全县房地产开发企业本年到位资金同比下降27.9%，其中销售回款（定金及预收款、个人按揭贷款）同比下降12.3%，拉低全县到位资金整体增速8.59个百分点，自筹资金同比下降16.9%，其他资金同比下降88.9%，国内贷款资金降为0，企业资金紧张，经营压力较大。
三、工作建议
加强政策调控，促使房地产市场平稳健康发展。继续坚持“房住不炒”定位，深化房地产市场调控长效机制建设。一要因城施策。结合我县实际，用好房地产市场调控自主权，精准调控；二要支持房企合理融资需求。建立城市房地产融资协调机制，加大对正常建设项目的支持力度，鼓励各银行业金融机构加大对房地产企业融资支持；同时推动房地产项目“白名单”落地落实，鼓励商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，为企业提供更多资金支持，帮助企业缓解资金压力。
降低购房成本，提振购房积极性。一是优化限贷。取消贷款利率下限、下调最低首付比例，下调公积金贷款利率，降低购房者的贷款成本，提高购房能力；二是推进住房“以旧换新”。通过提供“以旧换新”置换购房服务，鼓励居民通过置换方式购买新房，不仅可以促进二手房市场的活跃，也能在一定程度上降低新购房的成本；三是加大住房公积金扶持力度。允许缴存人提取其家庭成员的住房公积金用于购买自住房，能够增加购房资金的来源，有助于减轻购房者的经济压力。
（三）聚焦需求端发力，刺激消费市场。以需求端为主要发力点，构建发展新模式满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。一是探索多元化发展路径。通过市场释放的信号，充分了解群众住房需求，结合实际开发长租公寓、以旧换新、养老地产、文旅地产等一系列特色地产，减少对传统住宅开发市场的依赖，扩大群众的购买需求；二是提高住房建设标准。全力建设环境优美、交通便利、配套齐全、服务优质的“好房子”，打造高品质生活，满足居民对高品质住房的需求。
（四）加强全过程监管，为房地产平稳健康发展保驾护航。建立多部门、跨地域联合工作机制，加强市场监管，持续开展“双随机、一公开”，严厉查处违法违规行为，防范化解重点领域风险，维护市场秩序，促进房地产市场良性健康发展。同时对房地产市场的金融信贷进行严格管理，防止资金违规流入房地产市场，降低市场风险。
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